1、用尺子測(cè)量房間實(shí)際面積。根據(jù)住宅交接書提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙，實(shí)地測(cè)量，誤差大的情況下，可以委托開發(fā)者和專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行再測(cè)量。也可以請(qǐng)裝修公司派人直接測(cè)量尺寸，省去今后的麻煩。

2、測(cè)量層高是否符合要求。建筑層實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。測(cè)量層高很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，盡量多測(cè)幾處。

3、檢查房屋是否有傾斜需要專門的儀器，但是大家可以通過目測(cè)從周圍的不同角度，仔細(xì)觀察發(fā)現(xiàn)問題。也可以在屋頂上用繩子連接重物，貼上墻壁放在墻腳上檢查傾斜度。一般來說，誤差超過3厘米會(huì)嚴(yán)重影響今后的裝修。

4、仔細(xì)檢查墻體、天花板是否傾斜、彎曲、隆起或凹陷。發(fā)現(xiàn)要通知物業(yè)及時(shí)處理，這些問題不解決就不能開始裝修。

5、檢查有無(wú)預(yù)留空調(diào)管孔，預(yù)留的管孔是否通暢，建議在裝修階段對(duì)洞口做密封處理，以防雨水倒灌。

6、檢查房屋地板和屋頂與墻角是否有45度斜角或與梁垂直的裂縫，房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

7、看承重墻是否有裂縫，如果裂縫貫個(gè)墻面，滲透到后面，表示該房存在危險(xiǎn)危險(xiǎn)，對(duì)于這樣的房子，購(gòu)買者一定不能報(bào)告幸運(yùn)心理。局部墻面有微小的裂縫，由于油漆層的裂縫，不影響主體結(jié)構(gòu)的安全，可以在裝修過程中解決。

8、陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)性大。一般來說，墻面裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知物業(yè)。

9、保溫不好的墻壁滴水。冬天，如果房間里的墻面有結(jié)露現(xiàn)象，那么這個(gè)墻面的保溫層肯定是有問題的。通知房地產(chǎn)和開發(fā)人員解決后改裝。

10、門內(nèi)各房間采用預(yù)制地板或現(xiàn)澆地板天花板時(shí)，不抹灰，用油膩平整，板縫緊密，無(wú)裂縫，平整，表面平整，顏色基本均勻，線角平整。墻面平整度局部超過規(guī)范要求(4mm)，是施工質(zhì)量問題，在裝修過程中可以解決

11、各種房間水泥地板的基礎(chǔ)高度，應(yīng)考慮預(yù)約裝修時(shí)的高度尺寸要求，廚房和廁所地板通常比水平面低1.5-2厘米。

12、不要忘記檢查外墻和大樓的外觀是否符合大樓的說明。

13、看外墻是否有開裂及滲水。看有無(wú)明顯的水印和霉點(diǎn)。特別是看是否有水跡，特別是山墻、廚房衛(wèi)生的頂部、外墻等，如果有的話，必須盡快查明原因解決。

14、看墻面是否有麻點(diǎn)。這個(gè)麻點(diǎn)被稱為石灰爆點(diǎn)，是因?yàn)槭�灰水沒有經(jīng)過充分的時(shí)間熟化。如果頂部有麻點(diǎn)，會(huì)對(duì)室內(nèi)裝飾造成很大的不利影響。

15、檢查墻面是否空鼓。墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。聽到空的聲音，說明有空鼓現(xiàn)象，有可能不重新裝修時(shí)穿過地板引起訴訟。

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