1工程概況

佳福花園一期8~11#大樓工程位于海滄區(qū)沃蓮路和東孚西路交叉口東北側，其東側為佳福花園一期1~4#大樓，北側為預約發(fā)展用地的建筑面積為109522.072m2，其中地下室建筑面積為36328.870m2，地上建筑面積為73193.202m2，基礎采用預制PHC混凝土管樁，主體結構形式為框架剪力墻結構。

1.1建筑節(jié)能概況

屋面保溫隔熱構造為80mm厚泡沫玻璃保溫板；外墻為25mm厚無機保溫砂漿；外門窗框料采用普通鋁合金框，玻璃采用6mm透明玻璃＋9mm空氣＋6mm透明玻璃。

1.2安裝工程概況

1.2.1供電系統(tǒng)

本工程消防負荷為一級負荷，主要包括：消防控制室內的消防報警及控制設備、應急照明、消防泵等消防設備，其中生活水泵、普通電梯及安防系統(tǒng)、人防通信設備用電按一級負荷供電。根據電力部門和業(yè)主的要求，一樓預約配電站(4#大樓的位置)，配電站由開關引起的2次10KV線路供電，電纜沿著計劃線路通過埋設地鋪設。在9#樓一層設置一臺柴油發(fā)電機組，作為消防設備等重要一、二級用電負荷的備用電源。

1.2.2照明系統(tǒng)

合理的設計通常具有很好的節(jié)省成本的效果，本工程做應急照明、設備房、地下車庫等部分場所的一般照明。其中，公共部分應急照明兼作平時照明的一部分。

1.2.3通風空調系統(tǒng)

本工程沿街商業(yè)、辦公室設計采用分體式房間空調，地下車庫、地下一層按防火區(qū)設置機械排氣系統(tǒng)，各排氣系統(tǒng)設置柜式離心風扇，地下一層車庫由車道自然進氣。

1.2.4給水系統(tǒng)

本工程從孚蓮路和東孚西二路市政給水中引入兩根DN200管道供地塊用水，市政供水壓力為0.16～0.19MPa，地塊內建設環(huán)形供水管網作為生活及消防給水水源。室內消防給水由地下室的消防水泵供水，室外消防給水由室外環(huán)狀加壓和市政分別供水。生活泵房設在地下一層，-2F~1F由市政供水管網采用下行供水方式2F~9F由低區(qū)變頻供水設備采用下行供水方式10F以上樓層由高區(qū)變頻供水設備采用下行供水方式。

1.2.5排水系統(tǒng)

本工程采用雨、污分流排水系統(tǒng)。生活廢水經糞池處理后排入市政污水管道的雨水通過屋頂雨水斗和陽臺地漏收集后，通過雨水立管排入室外排水溝，排入室外凹陷的綠地和雨水園。屋面雨水管排水能力滿足50年再現期雨水排放要求。

1.2.6人防工程

人防工程由7個二等人掩護單元、1個一等人掩護單元、1個物資庫和1個人防電站組成，位于地下室2層，建筑人防面積為16403.56m2，總掩護面積為12088.91m2，總掩護人數為9214人，人防物資庫建筑面積為3206.05m2，掩護面積為2859.68m2；人防固定電站建筑面積為181.84m2；戰(zhàn)時進、排氣井共6個。

2監(jiān)理內容

2.1監(jiān)理招標

符合工程招標需求和資質的監(jiān)理企業(yè)參與工程投標，業(yè)主根據自身的需求選擇合適的監(jiān)理單位，監(jiān)理單位在中標之后，根據工程招標書的具體要求對工程的質量、進度及成本等進行工程監(jiān)理工作。

2.2對工程流程進行有效監(jiān)督

工程流程通常是指房屋建設工程中的施工階段，監(jiān)理單位對工程階段的監(jiān)督主要表現在定期檢查實際工程的進度是否符合前期制定的工程進度計劃，協調監(jiān)督具體工程。有效的監(jiān)督可以避免工程進度滯后，工程中發(fā)生問題時，應立即與工程招標人員聯系，同時采取緊急措施，盡量減少不必要的損失[1]。

2.3對工程項目進行質量控制

工程項目質量是工程監(jiān)督的關鍵。工程質量監(jiān)督通常以預防為主，前期圖紙設計、中間段施工技術控制和工程竣工后質量檢查監(jiān)理應始終保持警惕。對施工人員嚴格要求持有培訓合格證，日常崗位工作檢查盡量以教育為主，以懲罰為輔，從心理層面引導人員認真對待。此外，在監(jiān)理過程中，結合工程水土、電氣、外觀等因素控制質量，保證工程質量符合標準。

2.4審查工程項目成本

工程成本審查主要檢查工程資金利用和流動情況，檢查工程建設整體是否有資金浪費，每筆費用是否有明確記錄，是否有效利用。如果在成本審查中發(fā)現問題，作為監(jiān)理機構，應及時與工程項目建設的主要負責人溝通，采取有效措施解決。

2.5工程項目竣工驗收

工程項目竣工驗收需要相應的監(jiān)理單位根據工程進度計劃和國家質量標準進行驗收，該階段的質量驗收直接決定了工程施工質量的高低，相應的工程結算最終決定了工程經濟效益的高低。檢查中發(fā)現問題，應立即要求施工單位整改，確保工程項目質量符合相應標準，發(fā)行具有法律效力的工程竣工檢查報告書。

3提高房屋建筑工程監(jiān)理水平的策略

3.1全面保障和支持監(jiān)理工作

嚴格按照相關法律法規(guī)開展相應的監(jiān)理工作，不斷地優(yōu)化監(jiān)理單位自身的監(jiān)理程序，配備專業(yè)的人員，嚴格按照規(guī)范進行相關工作，從監(jiān)理單位內部開始，樹立嚴謹的工作態(tài)度，以專業(yè)的監(jiān)理水平，全面保障和支持監(jiān)理工作。

3.2提高監(jiān)理人員專業(yè)水平

①在招聘專業(yè)人員時，要引進一些專業(yè)技術水平較高的人才，挑選一些綜合素質較高的人員；②大力培養(yǎng)具有豐富的實操經驗的工程、設備、采購等方面的監(jiān)理人才，組成專業(yè)的監(jiān)理團隊；③要多關注監(jiān)理人員的道德素質，讓他們時刻保持嚴謹負責的工作態(tài)度。

3.3做好房屋建筑工地安全控制

監(jiān)理單位對工地安全控制一般安排專業(yè)人員負面人員，建立相應的安全工作組，定期或不定期監(jiān)督和抽查建筑工地，盡量避免工程建筑工程中發(fā)生安全隱患，每次檢查的工地工程具體情況以書面報告的形式傳達給領導，內容應復蓋檢查方法、內容和發(fā)現問題。

4結語

由于住宅建筑工程監(jiān)理水平與住宅建筑工程質量有關，不斷探討科學監(jiān)督方法，不斷規(guī)范相應監(jiān)督工作，落實各工作責任，有效控制住宅建筑工程質量。