一、竣工驗收程序流程

（1）、自查

施工企業在單項工程(子單項工程)按設計文檔和合同書規定工程施工進行后，自行組織相關工作人員開展查驗工程驗收（發現問題立即整頓尤其是邊緣要清除整潔、保潔服務搞好），并向施工單位遞交工程項目竣工報告。（竣工驗收匯報宜早不適合晚）

（2）、預驗

建設單位立即機構技術專業工程師開展完工預工程驗收，做到設計和合同書承諾的產品質量標準，建設單位應立即向施工單位遞交品質分析報告。

（發現問題立即整頓，要有搶工的組織協調能力。工程監理預驗完畢施工企業要提早做各單位工作中，尤其是質檢站水電工程技術專業工作人員工作中要提早做）

（3）、竣工驗收（吃、喝）

施工單位接到建設單位遞交的品質分析報告，應立即機構單項工程竣工驗收，施工單位理應在工程竣工驗收七個工作中此前將工程項目竣工驗收通知書、驗收方案和工程驗收成員名單，及其詳細的建筑資料向質檢站遞交，質檢站義務部門經審查符合規定后，在工程項目竣工驗收通知單上查收。質檢站接到竣工驗收通知單后，理應立即對該工程項目是不是做到竣工驗收標準開展查驗，并告之施工單位可否按時機構工程驗收。（會議廳準備好新鮮水果，午餐定好）

質監工作人員理應對施工單位機構工程驗收的組織結構、程序流程、實行建設工程強制規范的狀況開展監管。質監工作人員在監管工程項目竣工驗收全過程中，發覺有違背工程建設質量控制要求的個人行為或是工程施工質量不符合強制規范的，理應勒令施工單位開展整頓或是整頓后再次機構竣工驗收。

施工單位竣工驗收達標后，質檢站理應在五個工作日之內向授權委托的基本建設行政部門主管機構申報工程施工質量監管匯報。

二、單項工程竣工驗收應具有的標準

1、進行工程建設設計和合同書承諾的各類內容。

2、有詳細的技術檔案和工程施工管理材料。

3、有工程項目應用的關鍵建筑裝飾材料、工程建筑砼構件和機器設備達標證明材料及開展取樣測試報告。

4、企業(子企業)工程項目所含分部分項工程相關安全性和作用的檢驗材料應詳細；關鍵作用新項目的抽樣檢查結果應符合有關技術專業品質施工驗收規范的要求；感觀品質應符合規定。

5、質檢站勒令整頓的難題已所有整頓進行。

6、勘測、設計、工程施工、工程監理等企業各自簽定的品質達標文檔。

7、有施工企業不謀私利的工程項目質量保修書。

8、有公安機關、消防安全、環境保護等單位出示的認同文檔或準予應用文檔。

三、工程項目竣工驗收檢測事宜

（1）、平屋面：從上而下，由內到外或從外到內

1、屋面坡度是不是恰當？落水口口、防水卷材收邊和屋面排水等細節方面的結構是不是符合相關規定？

落水口口周邊直徑500mm范疇內的傾斜度不應小于5%；最好是為600～800Mm，深層不小于50毫米。并采用防水材料或橡膠密封件涂封，其薄厚不應小于2毫米。

2、平屋面直爬梯及上手孔的設定是不是符合設計規定？

3、平屋面圈梁的高度、預制混凝土變形縫及建筑變形縫的結構是不是恰當？

當設計無明確規定時，針對澆筑挑梁、雨罩等露出的鋼筋混凝土需留設變形縫，其伸縮縫間距不適合超過12m。

4、平屋面排水立管、排氣閥門、排煙道的作法是不是標準？

管路上的地面防水收口處運用金屬材料箍擰緊，并且用橡膠密封件封嚴。

排煙道和通風道外伸平屋頂的高度不小于0.60m，且不可小于圈梁的高度。

平屋面落水口口的地面防水粘入落水口水杯內不應小于50毫米。

墻體保溫層干躁有艱難時，應選用排汽對策。若設計無規定而選用排氣閥門時，一般排氣閥門的管經不適合超過32mm，以防止屋面產生部分變形狀況。

在常常有些人滯留的平屋頂上排水排水立管應高于平屋面1m，并應設定防雷設施。

5、圈梁的隔熱保溫作法是不是符合標準規定？

隔熱層的含水量務必符合規定且薄厚不少于設計規定。

6、防水卷材防護層的工程施工是不是符合標準規定？

薄厚小于3毫米的聚合物瀝青混凝土防水材料禁止選用熱融法工程施工。

聚合物瀝青混凝土防水材料長邊鋼筋搭接總寬不應小于80mm。

7、平屋面附設構造是不是符合要求？

鋼屋架設定、部分隔層、平屋面結構、環保節能隔熱保溫、防雷接地線這些。

8、圈梁避雷線設定是不是恰當？

9、上人屋面整體面層或防潮防護層的變形縫設定是不是符合標準規定？

10、平屋面造型設計由坡屋頂改為平鋼屋架無設計變動等有關文檔

（2）、高層

1、房頂是不是有漏水或潮濕等征兆？

2、墻面及現澆板是不是有構造縫隙？

3、高層樓梯欄桿的高度和護欄的間隔是不是達到要求？

靠樓梯井一側水準護欄長短超出0.五十米時，其高度不應小于1.05m。梯步應采用地面防滑對策。

（3）、機器設備間、管井

1、機器設備間和管井的防火封堵是不是符合要求？

2、機器設備間及管井內墻壁和路面是不是整平、清潔？

3、管道支架安裝是不是堅固、靠譜？

4、陽角線是不是華康？

5、機器設備底座是不是符合設計規定？

（4）、內層

1、樓梯護欄高度及欄桿間距是不是符合規定；低窗的防護措施是不是符合要求？

當設計無規定時，工程建筑陽臺、外廊、房間內神殿、內露臺、上人屋面及室外樓梯等空港處（24m之內）應設定不少于1.05m高的防護欄桿，護欄離樓板或平屋面0.十米高度內不適合空出。

住房、中小學校、幼稚園及其容許兒童戶外運動的場地等，護欄務必采用避免 青少年兒童攀爬的結構，當選用豎直欄件做護欄時，其構件間距不應超過0.11m。

當設計無實際規定時，房間內樓梯護欄高度自梯步外緣線量

起不適合小于0.90m。靠樓梯井一側水準護欄長短超出0.五十米時，其高度不應小于1.05m。梯步應采用地面防滑對策。

住房窗扇陽臺距樓板、路面的層高小于0.90m時，應采用防護措施。

住房過道和公共性一部分安全通道的寬度不應小于1.50m，部分層高不應小于2.00m。

住房樓梯口及前處理室的門應向消防疏散方位打開。

防護欄夾層玻璃應應用公稱壓力薄厚不小于12mm的鋼化夾膠玻璃或防爆玻璃鋼化玻璃。

工程建筑室內樓梯樓梯平臺處的靜空高度最少不應小于2.1m。

2、洗手間及有防潮規定的屋子有沒有滲漏狀況？

應用地面輻射供暖系統的洗手間應各自按技術標準規定做雙層隔離層（地面防水），并在衛生間進門處設定防水墻。

房間內防水涂料鋪裝后，務必儲水檢測。儲水深層應是20～30mm，24小時內沒有滲漏為達標，并做紀錄。

3、查詢樓地面的平面度、顏色及縫隙的勻稱度。

天然大理石、大理石整體面層的表層清潔、整平、無磨痕，圖案設計清楚，顏色一致。接縫處勻稱，附近平整，嵌入恰當，版塊無裂紋、掉角、缺棱等缺點。總體路面是不是有墻面空鼓、縫隙和起砂狀況？水磨石地板碎石子遍布勻稱及分隔條顯出情況，顏色是不是一致。地腳線表層清潔，融合堅固，高度一致，出墻薄厚一致，且能保證與路面斬假石分隔一致？此外，觀查陽臺墻體出入是不是一致？

安裝在衛生間及餐廳廚房內的防水套管，其頂端應高于室內裝修路面50毫米。

4、塊材新型裝飾材料及飾面板磚在鑲貼以前是不是預排或有裝飾設計工程施工設計，墻壁的潔靜度及縫隙的勻稱度是不是上品、精美？

5、查詢門窗制作的水準與平整度及內外深層，堅固水平，抹膠品質是不是做到防潮與美觀大方規定，有沒有被環境污染狀況，門窗制作間隙嚴實水平，小五金件安裝是不是細致，漆料估測與觸感的品質情況？此外，查詢窗扇切分是不是符合設計規定；拼樘料是不是符合規定？

6、防火門窗表層是不是按照規定刷防火涂料？

7、門合頁型號選擇及安裝是不是恰當，膠合板門、膠合板門黏貼是不是堅固，透出氣孔是不是順暢？

8、查詢細木工板程的制做與安裝是不是細致，建筑涂料顏色勻稱度，有沒有縫隙、墻面空鼓，壓紋是不是勻稱？

9、裝修吊頂的起拱和設定是不是符合標準要求？

10、室內樓梯梯板上表層的擋水臺及梯板下邊的滴水線條是不是符合要求？

（5）、首層

1、過廳或門斗的設定是不是符合要求？

2、一層窗扇防盜護欄是不是符合規定？

3、雨棚防潮作法及其水落管是不是符合要求？

4、一層與別墅地下室中間的防火封堵是不是符合設計規定？

（6）、別墅地下室

1、別墅地下室的高度是不是符合設計規定？

2、非供暖別墅地下室內的現澆板隔熱保溫是不是及時？

3、別墅地下室管路附近的洞邊是不是按照規定堵漏？

4、別墅地下室窗扇是不是設定防盜護欄？

防盜護欄直徑不小于11mm，間隔不應超過110Mm。

5、別墅地下室現澆板有沒有滲漏？

6、別墅地下室防火墻設置是不是符合設計規定？

（7）、外觀

1、查詢有沒有因地基基礎工程產品質量問題造成主體工程工程項目發生縫隙、歪斜或形變，地基與基礎周邊回填是不是有地面沉降導致灑水毀壞狀況，建筑變形縫、防震縫的設定或結構是不是有效？

2、查詢外墻裝修的顏色、接縫與平面度；大理石的實際操作加工工藝是干掛石材或濕工作黏貼，有沒有花臉、返堿、滲潮征兆；內墻、梁、板、柱和裝飾設計頂角線水準與平整度：墻壁與頂篷的平面度，頂篷有沒有縫隙、漲縮，洞邊是不是華康高挺？

3、查詢節能建筑隔熱保溫作法（含勒角）是不是符合要求？

4、室外臺階和灑水的變形縫設定是不是恰當？此外，有沒有下移狀況？

住房無障規定工程建筑通道門坎高度及門內外路面坡度不應超過15mm,并要以陡坡銜接。

5、滴水線條結構是不是恰當，排水管坡度是不是符合設計規定？

滲水槽的總寬和深層均不應小于11mm。

6、窗扇設定及其窗子與墻中間間隙添充密封劑作法是不是標準、及時？

消防安全規定樓梯口對話框與一套房對話框近期邊沿中間的水準間隔不應小于1.0M。

7、戶外節能建筑工程做法是不是標準？墻壁平面度及線框是不是符合規定？

在恰當應用和一切正常維護保養的標準下，建筑保溫工程項目的使用年限不應低于25年。

工程建筑高度在50m之上時，在受負氣壓功效很大的位置宜應用化學螺栓輔助固定不動。

外墻保溫建筑施工期內及其完工24小時內，農村基層及環境質量溫度不應小于5℃。夏天應防止太陽暴曬。在5級之上風大氣溫和下雨天不可工程施工。

節能建筑工程項目的工程施工強條要求隔熱保溫原材料的薄厚務必符合設計規定。

（8）、別的

1、查詢水、暖、天然氣、自然通風、中央空調管路及器材安裝品質狀況、媒質流入、管道標識，管路橫平、支撐架固定不動牢固、絲桿平整、漆料色調一致、粘附優良、標志清晰、閘閥安裝恰當，管路上焊接圓潤、自然通風出風口與頂篷墻面迎合密切，噴淋頭排序齊整；消防栓栓口房屋朝向是不是恰當？

熱管散熱器立管長短超出1.5m時，應在立管上安裝管箍。

工程建筑通風風管規格型號的工程驗收中，通風風管和風管均之外徑或外面長為標準。

地面輻射供熱系統原始加溫前，混泥土添充層的保養期不應低于21d。

工程建筑超低溫開水地面輻射供熱系統房間內溫度控制設備的感應器應安裝在繞開太陽照射和有發燙機器設備且離地1.2m處的內外墻表面。

《地面輻射供暖技術規程》中要求，為了更好地使地表溫度遍布不容易經歷大的差別，發熱管較大間隔不適合超出300mm。

2、查詢管路及插口有沒有滲漏、安裝設備井然有序、部位恰當、聯接堅固、品質上等，莫不安全風險，運作穩定，應用實際效果做到設計規定。管路的隔熱保溫、隔熱保溫、防腐蝕、絲口與法蘭聯接均符合標準規范規定及其PVC管道的零配件是不是配套設施和符合規范規定。

3、查詢電氣設備路線鋪設及器材安裝品質情況，有無不清、互用及不接地裝置的產品質量問題，避雷設備，配電柜、橋架及等電位連接的安裝是不是符合標準規定。

4、查詢電梯轎廂運作是不是做到設計規定，可否維持一切正常運作；加裝電梯的企業是不是具備相對的資質證書，衛生行政部門(有些是質量技術監督局)是不是檢測愿意進到應用運作。在實體線工程項目中，常發覺有的電梯轎廂的平層不足一致。因電梯轎廂的路軌不足豎直，運作時噪音大，且有擺動的覺得。復診時高層電梯機房的土建施工也不可以忽視。