1、私有產權房是指私人所擁有的房產，私人具體指我們自己國家的公民、港澳臺同胞、在華外國僑民等等，這些私人投資建設或購買的房產以及我們自己國家的公民所投資的私營企業（私營獨資企業、私營有限責任公司）投資建設或者購買的房產就叫做私有房產。

2、私有房產包含兩個細類：私產和部分產權。私產又有私產、個體產、外私產三種：私產指中國公民投資、建造的房產；個體產指中國公民投資的私營企業投資購建或購買的房產；外私產指港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產。而部分產權，是指按照房改政策，職工個人以標準價購買的住房，擁有部分產權。

二、買商品房要注意些什么

1、購房前應認真查看商品房項目“五證”，即《建設用地規劃許可證》《國有土地使用權證》（或《不動產權證書》）《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》，對“五證”不全的房產不要購買。購買“五證”不全的房產易造成不能交房、無法辦理不動產權證書等不良后果，存在極大風險。

2、購房人購買未取得《商品房預售許可證》的房屋，所簽訂的購房合同（或內部認購協議）不受法律有效保護。對未取得《商品房預售許可證》的房屋，不要購買，不要以認購、預訂、排號、VIP卡等形式支付定金、預付款性質的任何費用。

3、購房時應注意查看所購房產是否在《商品房預售許可證》范圍內，是否存在查封、抵押等權利限制情況，是否為項目配建的安置房、回遷房、保障性住房等性質的房屋。

4、應慎重簽訂《商品房買賣合同》（含認購協議），應仔細閱讀、充分溝通、完整理解合同條款及補充條款、合同附件。不要輕信口頭承諾，對承諾事項和內容應寫入購房合同，寫入合同的承諾和內容具有法律效力。同時，《商品房買賣合同（預售）》（示范文本）對商品房預售款監管銀行及賬號均有約定，建議購房者將預售款直接存入監管賬戶，持存款憑證換取購房收據或發票。

5、購房人要注意保存樓盤宣傳資料、購房合同、付款票據等相關憑證，一旦發生糾紛可通過司法途徑維護自身權益。

6、房地產銷售屬于市場行為，《商品房買賣合同》是確定買賣雙方權利義務的最重要依據，在合同履行過程中如出現糾紛，雙方可按照合同約定協商解決，協商不成的，應當通過司法途徑解決。

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